売却か賃貸か⁉さいたま市の不動産売却相談センター | さいたま市で不動産売却に関するブログを随時更新し有益な情報を発信

家賃が入ってきてもこれらの費用はオーナーが支払うことになりますので、手取りはその分少なくなります。

この費用は、物件の築年数や管理状態・マンションの総戸数によって変わってきます。

1棟の総戸数が少ないと戸数当たりの費用は増え、総戸数が多い物件ですと、戸数当たりの費用は減る傾向があります。

分譲賃貸を最初から投資として考えるのであれば、管理費と修繕積立金だけではなく、固定資産税、ローン金利等をすべて差し引いたキャッシュフローがプラスになることが、最低条件となります。

単純に家賃収入と物件価格のみで計算すると利回りが良くなりますが、そうした表面利回りではなく、すべての経費を差し引いて計算する実質利回りで計算するのが望ましいでしょう。

ここでいう「投資効率」とは、例えば１住戸しか所有していない場合です。

その場合、そこが空室になれば、家賃は入ってきません。

アパートやマンション１棟を所有している場合は、１室が空室になったとしても、他の部屋が埋まっていればその家賃は入ってきます。

分譲賃貸は競争力があるため、すぐに新しい借り手が見つかりやすいですが、賃借人の退去後には、設備機器の交換や壁紙の張替等の修繕金が必要となります。

売却か賃貸か、どっちが得⁉なのかは、一概に言えませんが、所有者様のお考えや物件の状況等により、どちらを選択するのが良いのかの判断材料になるかと思います。

売却か賃貸か⁉どちらが良いのか！こんなお悩みのをお持ちの方は、お気軽に、　さいたま市の不動産売却相談センターへご相談ください。

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