売却理由はいろいろ⁉さいたま市の不動産売却相談センター | さいたま市で不動産売却に関するブログを随時更新し有益な情報を発信

Ｎさん（50歳）の浮気が原因で５年前に離婚

職業：自営業

所有物件：築１５年　一戸建て

時価：1,800万円

・Ｎさん所有の一戸建てには元妻と子供2人が住み続けている。

・住宅ローンは、Ｎさんが払い続け、完済したらＮさんの名義を元妻に移転する。

・子供が18歳までの養育費は月4万円を支払う。

Ｎさんの支出

住宅ローン返済額：85,000円／月

養育費：40,000円／月

所有者兼債務者はＮさん

住宅ローン残債：1,600万円

1番抵当権者：都市銀行

Ｎさんは、離婚後、再婚し転職して自営業者となったが、自営業がうまくいかず、収入が減ったことと再婚後に子供が生まれ、元妻への養育費や住宅ローンの返済が不可能になる。

そのため、住宅ローンの滞納が半年を過ぎたころ、競売開始決定通知書が来た。

元妻は、養育費の支払いが滞った時点で、激怒しており、どうしてよいのかわからない。

と言ったご相談内容でした。

債務と時価がほぼ同じなので、早期に任意売却をして競売を取り下げることができれば残債は完済できる見込みです。

しかし、元妻は「Ｎさんとは話したくないし顔も見たくない」と感情的になっています。

このままでは、競売開始まで占有されてしまい、任意売却は難しくなります。

また、元妻にとっても競売で落札されれば、金銭的な利益はもちろんのこと、お子さんもお住まいなので、近所の目など精神的にもよいことはありません。

感情的になっている元妻に対して、いかに、理性的に話を進め、売却の協力を得られるかが、大きなポイントとなります。

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