広い土地をお持ちの方について（さいたま市の不動産売却） | さいたま市で不動産売却に関するブログを随時更新し有益な情報を発信

こんにちは。さいたま市の不動産売却相談センターの川又です。

前回は、複数の土地をお持ちの方についてお伝えしましたが、今回は広い土地をお持ちの方についてお伝え致します。

不動産は、簡単に分けられない相続財産です。そのため、相続人が複数いる場合は、預貯金の相続を減らして一人だけが不動産を相続したり（現物分割）、売却して現金を分配したり（換価分割）、不動産の相続分を現金で代償したり（代償分割）、全員で共有したり（共有分割）することが主に行われます。

実は、もう一つ有効な不動産の相続方法があります。

それは、土地の「分筆」による遺産分割です。

「分筆」とは…？

分筆とは、一つ（1筆）の土地を複数に分けて登記をする手続きのことです。土地は1筆、2筆と数えますが、土地を分けることは「筆」を分けることになるので分筆と言います。ちなみに、分筆とは反対に、複数の土地を一つの筆にまとめることを合筆と言います。

つまり、相続人の人数と相続割合に合わせて土地を分筆すれば、簡単に遺産分割ができるわけです。

しかも、広い土地を200平方メートル以下に分筆すれば、「小規模住宅等の特例」が受けられ、固定資産税・都市計画税が大幅に軽減されるという利点もあります。

また、土地の分筆は、登記名義人である被相続人（故人）の亡くなった後に相続人が手続きすることもできます。

土地の分筆には、いくつか注意点があります。

まず、分筆するためには、分筆対象の土地と隣地との境界が確定していなければなりません。確定していない場合は、測量などを行って境界標を設置します。

次に、宅地として利用するために分筆する場合は、地域ごとに決められている「敷地面積の最低限度」よりも数倍の広さが必要です。

例えば、相続人が2人で、敷地面積の最低限度が120平方メートルなら、分筆前の土地の広さは240平方メートル以上なければなりません。

さらに、分筆の手続きは土地家屋調査士に依頼しますが、法務局、役所での調査・資料収集、分泌案の作成、測量、境界標の設置、登記申請などで数十万、あるいは100万円以上の費用がかかります。また、建物を解体・撤去して更地にする場合は、その費用も必要です。

当社にも、似たようなケースでのご相談を受けますが、トータルで分筆をサポートする土地家屋調査法人と連携して進めて参ります。

また、建物の解体・撤去や不要な廃棄物処理などにつきましては、なるべく費用を抑えた、さまざまご提案をさせていただいております。

土地の売却や査定などのご相談だけでなく、不動産に関するお悩みやご相談がありましたら、お気軽にさいたま市の不動産売却相談センターへお問い合わせください。

お客様のご都合に合わせて、営業時間外でのご対応も柔軟に対応しております。

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